Trip-land propone el uso del recurso agua como espacio publico, estableciendo una nueva relación de dialogo, un estado reversible, sistema editable de configuración variable, acondicionable según usos. Se establece el río como un nuevo territorio, no solo a través de su capacidad paisajística, como circunstancia visual; penetrar en el, apropiarse de sus capacidades y potenciarlas para generar una nueva forma de espacio publico, configurar un sistema editable, off shore, un espacio publico móvil, con la capacidad de retraerse, agruparse o desaparecer, actuando como aglomerador de periódicos y abundantes eventos masivos de alta intensidad que se realizan en la ciudad, paseos o usos de baja frecuencia; estableciendo un sistema de intensidad variable. Capacidad de variar día a día según actividades programables, nodos de actividad, disfrute, puntos de atracción.
Somatizamos:
El uso actual del frente costero.
Relación an/hidro.
Lógica de los sistemas de áreas verdes.
Parámetros para actuar en el espacio. Desarrollo de Trip Land/////////////////////////////////////////////////////////
Es la utilización del espacio acuático como expansión invertida del espacio público de la ciudad.
Mix público-privado. El privado construye y gestiona las islas, mientras que el estado fiscaliza los programas que se asocian al uso del agua.
Será un sistema editable de configuración variable, que consta de 20 islas de a razón de 400 m2 mínimo y 600 m2 máximo cada una, aceptándose cualquier figura que genere dicha área; agrupables entre sí, capaz de adoptar variables formas de agrupación para absorber diferentes programas ///actividades flotantes///.
Permite la variabilidad dentro del agua, variabilidad de configuración y ubicación. Juegan a ser puntos singulares móviles, los cuales van variando la imagen del paisaje costero. Estas islas juegan a ser puntos de referencia y actividad dentro del agua.
Los actores: esbozo de las premisas y parámetros de actuación //////////////////////////////////////////////////
1) El Municipio y otros organismos gubernamentales:
1_a) Su rol de promotor del anteproyecto:
El estado seleccionará y fiscalizará los postulantes al llamado de explotación de los archipiélagos, administrara el 10% del área generada por el total de los archipiélagos; pudiendo repartirse porciones de esta área en cada isla o cediéndose dicha área en dos o varios trips, pero si y solo sí el área de usufructo no sea inferior al 10% de la superficie total efectiva construida.
El estado desarrollará en estas áreas emprendimientos relacionados a proyectos de estudio de explotación de los recursos acuáticos, bajo la órbita de la DINAMA o similar para Brasil-Puerto alegre; Laboratorios flotantes. Se especifica en el apartado 2) los requerimientos de este hacia los privados en el proceso de licitación pública para la explotación de los trips.
1_b) Transporte Inter Trips:
el municipio se encargará de seleccionar y fiscalizar los postulantes a la explotación del transporte inter trip. Se les llegará por bote o en lanchas que día a día recorren el archipiélago del lago, sistema administrado durante los primeros 2 años por privados con una formación de precios del ticket de transporte compuesto en el 50% en base a al costo que paga el consumidor final 25% aportado por el concesionario de transporte inter archipiélago y 25% subvencionado por la municipalidad en post de incentivar y consolidar el uso del espacio acuático.
A partir de los 2 primeros años la formación de precios del ticket de transporte será compuesto en el 75% en base a al costo que paga el consumidor final y 25% aportado por el concesionario de transporte inter trips.
*Se observa como garantía de explotación para la concesión: que no podrán estar de forma simultanea amarrados mas del 30% de los trip a la zona costera, con el fin de no perjudicar la tasa de ganancia del concesionario de transporte inter trip.
2) Los privados:
Trip land´s: llamado a explotación de espacio público acuático por parte de privados en el marco del plan anteproyecto para el área caracterizada como conflict city:
2_a) Renta permanente:
4 (cuatro) trip lands flotantes, móviles, destinados a servicios de renta a terceros en calidad de renta permanente (4 años de ejercicio) de 400 m2 mínimo y como máximo 600m2 c/u, confeccionados en base a materiales no contaminantes, construidos en base a sistemas de flotación neumática propulsados a partir de energías renovables, con un máximo de un 40% de área techada, en base a elementos retráctiles y convertibles.
Deberán contar con un sistema de tratamiento de aguas servidas autónomo con un vertido al río equivalente inferior a 100mg/l de DBO (demanda bioquímica de oxigeno), medidas que contemplan la vida acuática con la que cuenta hoy el río.
Se valoran sistemas constructivos industrializados, minimizando el trabajo insitu para la concreción de los archipiélagos flotantes.
Se valorará el arriendo a locales destinados a gastronomía, escuelas de deportes acuáticos, (se valorará que dichos servicios de enseñanza de deportes acuáticos sean complementarios entre sí), locales bailables. No obstante ello el programa a desarrollar es de carácter libre.
2 (dos) trip lands flotantes, móviles, destinados a servicios de renta a terceros en calidad de renta permanente (4 años de ejercicio) programas destinados a exposiciones y paseos didácticos, de 400 m2 mínimo y como máximo 600m2 c/u, confeccionados en base a materiales no contaminantes, construidos en base a sistemas de flotación neumática propulsados a partir de energías renovables, con un máximo de un 60% de área techada en base a elementos retráctiles y convertibles.
Deberán contar con un sistema de tratamiento de aguas servidas autónomo con un vertido al río equivalente inferior a 100mg/l de DBO (demanda bioquímica de oxigeno), medidas que contemplan la vida acuática con la que cuenta hoy el río. Se valoran sistemas constructivos industrializados, minimizando el trabajo en situ para la concreción de los trips lands flotantes.
Se valorará que dichas exposiciones sean gestionadas por capitales nacionales, y los recursos humanos que promuevan dicha actividad sean locales, estimulando de por sí los valores culturales de Puerto Alegre.
2_b) Renta media:
3 (tres) trip lands flotantes, móviles, destinados a servicios de renta a terceros en calidad de renta media (1 años de ejercicio) de 400 m2 mínimo y como máximo 600m2 c/u, confeccionados en base a materiales no contaminantes, construidos en base a sistemas de flotación neumática propulsados a partir de energías renovables, con un máximo de un 40% de área techada en base a elementos retráctiles y convertibles.
Deberán contar con un sistema de tratamiento de aguas servidas autónomo con un vertido al río equivalente inferior a 100mg/l de DBO (demanda bioquímica de oxigeno), medidas que contemplan la vida acuática con la que cuenta hoy el río.
Se valoran sistemas constructivos industrializados, minimizando el trabajo en situ para la concreción de los trip lanas flotantes. El programa a desarrollar es de carácter libre.
2 (dos) trip lands flotantes, móviles, destinados a servicios de renta a terceros en calidad de renta media (1 años de ejercicio) baños de sol y playa, de 400 m2 mínimo y como máximo 600m2 c/u, confeccionados en base a materiales no contaminantes, construidos en base a sistemas de flotación neumática propulsados a partir de energías renovables, con un máximo de un 20% de área techada en base a elementos retráctiles y convertibles.
Deberán contar con un sistema de tratamiento de aguas servidas autónomo con un vertido al río equivalente inferior a 100mg/l de DBO (demanda bioquímica de oxigeno), medidas que contemplan la vida acuática con la que cuenta hoy el río.
Se valoran sistemas constructivos industrializados, minimizando el trabajo en situ para la concreción de los trip lands flotantes.
2_c) Renta eventual:
7 (siete) trip lanas flotantes, móviles, destinados a servicios de renta a terceros en calidad de renta eventual (fraccionables en el tiempo según arrendatarios caracterizados en por ser en lapsos cortos, /// medio día /// 1 día /// tres días /// máximo 1 mes /// adaptables a las necesidades) de 400 m2 mínimo y como máximo 600m2 c/u, confeccionados en base a materiales no contaminantes, construidos en base a sistemas de flotación neumática propulsados a partir de energías renovables, con un máximo de un 40% de área techada en base a elementos retráctiles y convertibles.
Deberán contar con un sistema de tratamiento de aguas servidas autónomo con un vertido al río equivalente inferior a 100mg/l de DBO (demanda bioquímica de oxigeno), medidas que contemplan la vida acuática con la que cuenta hoy el río.
Se valoran sistemas constructivos industrializados, minimizando el trabajo en situ para la concreción de los trip lands flotantes.
Se valorará el arriendo a eventos de alta intensidad y baja proyección en el tiempo, no obstante ello el programa a desarrollar es de carácter libre.
2_d) Renta libre condicionada:
2 (dos) trip lands flotantes, móviles, destinados a servicios de renta a terceros en calidad de renta libre condicionada, (condicionados a la disponibilidad que la agenda urbana solicite, una restricción en el derecho de arrendamiento que lo ejerce la municipalidad con respecto a poder usufructuar las instalaciones cuando esta las solicite /// solicitará el espacio un mes antes de su uso y por no más de 48hs y no más de 2 veces al año/// para el interés público, indemnizará al arrendatario en un 80% de lo que percibiría en renta,).
Este sistema de renta libre condicionada se crea con el fin de generar un trip land un 50% más económico que los de las otras modalidades y que incluye la posibilidad de que la municipalidad pueda hacer uso de las instalaciones por un costo menor con libre disponibilidad y sin costos fijos para la ciudadanía.
Cuenta con 400 m2 mínimo y como máximo 600m2 c/u, confeccionados en base a materiales no contaminantes, construidos en base a sistemas de flotación neumática propulsados a partir de energías renovables, con un máximo de un 60% de área techada.
Deberán contar con un sistema de tratamiento de aguas servidas autónomo con un vertido al río equivalente inferior a 100mg/l de DBO (demanda bioquímica de oxigeno), medidas que contemplan la vida acuática con la que cuenta hoy el río.
Se valoran sistemas constructivos industrializados, minimizando el trabajo en situ para la concreción de los trip lands flotantes.
Se valorará que dichos servicios editables cuenten con la suficiente flexibilidad tanto para albergar un evento masivo o bien para realizar micro encuentros diferentes entre sí.
Apartado_ la licitación de los Trips es de carácter libre, no pudiéndose ceder un porcentaje mayor al 20% de los mismos al mismo capital inversor.
El corte abrupto entre las zonas de costa / rambla, si bien es utilizado por los lugareños, los fines de semana a modo de paseo, esto no cuenta con una infraestructura receptiva a las ventajas comparativas, que presenta el frente costero. Somatizamos: mayorando este uso que aunque presente no esta en todo su potencial explotado; somatizamos transfiriendo a los usos costeros, las costumbres de paseo, invirtiendo los ordenes físicos actuales, proponiendo diferentes formas de usar el espacio.
Revierte //// Potencia
Somatizamos:
El uso actual del frente costero.
Relación an/hidro.
Lógica de los sistemas de áreas verdes.
Parámetros para actuar en el espacio. Desarrollo de Trip Land/////////////////////////////////////////////////////////
Es la utilización del espacio acuático como expansión invertida del espacio público de la ciudad.
Mix público-privado. El privado construye y gestiona las islas, mientras que el estado fiscaliza los programas que se asocian al uso del agua.
Será un sistema editable de configuración variable, que consta de 20 islas de a razón de 400 m2 mínimo y 600 m2 máximo cada una, aceptándose cualquier figura que genere dicha área; agrupables entre sí, capaz de adoptar variables formas de agrupación para absorber diferentes programas ///actividades flotantes///.
Permite la variabilidad dentro del agua, variabilidad de configuración y ubicación. Juegan a ser puntos singulares móviles, los cuales van variando la imagen del paisaje costero. Estas islas juegan a ser puntos de referencia y actividad dentro del agua.
Los actores: esbozo de las premisas y parámetros de actuación //////////////////////////////////////////////////
1) El Municipio y otros organismos gubernamentales:
1_a) Su rol de promotor del anteproyecto:
El estado seleccionará y fiscalizará los postulantes al llamado de explotación de los archipiélagos, administrara el 10% del área generada por el total de los archipiélagos; pudiendo repartirse porciones de esta área en cada isla o cediéndose dicha área en dos o varios trips, pero si y solo sí el área de usufructo no sea inferior al 10% de la superficie total efectiva construida.
El estado desarrollará en estas áreas emprendimientos relacionados a proyectos de estudio de explotación de los recursos acuáticos, bajo la órbita de la DINAMA o similar para Brasil-Puerto alegre; Laboratorios flotantes. Se especifica en el apartado 2) los requerimientos de este hacia los privados en el proceso de licitación pública para la explotación de los trips.
1_b) Transporte Inter Trips:
el municipio se encargará de seleccionar y fiscalizar los postulantes a la explotación del transporte inter trip. Se les llegará por bote o en lanchas que día a día recorren el archipiélago del lago, sistema administrado durante los primeros 2 años por privados con una formación de precios del ticket de transporte compuesto en el 50% en base a al costo que paga el consumidor final 25% aportado por el concesionario de transporte inter archipiélago y 25% subvencionado por la municipalidad en post de incentivar y consolidar el uso del espacio acuático.
A partir de los 2 primeros años la formación de precios del ticket de transporte será compuesto en el 75% en base a al costo que paga el consumidor final y 25% aportado por el concesionario de transporte inter trips.
*Se observa como garantía de explotación para la concesión: que no podrán estar de forma simultanea amarrados mas del 30% de los trip a la zona costera, con el fin de no perjudicar la tasa de ganancia del concesionario de transporte inter trip.
2) Los privados:
Trip land´s: llamado a explotación de espacio público acuático por parte de privados en el marco del plan anteproyecto para el área caracterizada como conflict city:
2_a) Renta permanente:
4 (cuatro) trip lands flotantes, móviles, destinados a servicios de renta a terceros en calidad de renta permanente (4 años de ejercicio) de 400 m2 mínimo y como máximo 600m2 c/u, confeccionados en base a materiales no contaminantes, construidos en base a sistemas de flotación neumática propulsados a partir de energías renovables, con un máximo de un 40% de área techada, en base a elementos retráctiles y convertibles.
Deberán contar con un sistema de tratamiento de aguas servidas autónomo con un vertido al río equivalente inferior a 100mg/l de DBO (demanda bioquímica de oxigeno), medidas que contemplan la vida acuática con la que cuenta hoy el río.
Se valoran sistemas constructivos industrializados, minimizando el trabajo insitu para la concreción de los archipiélagos flotantes.
Se valorará el arriendo a locales destinados a gastronomía, escuelas de deportes acuáticos, (se valorará que dichos servicios de enseñanza de deportes acuáticos sean complementarios entre sí), locales bailables. No obstante ello el programa a desarrollar es de carácter libre.
2 (dos) trip lands flotantes, móviles, destinados a servicios de renta a terceros en calidad de renta permanente (4 años de ejercicio) programas destinados a exposiciones y paseos didácticos, de 400 m2 mínimo y como máximo 600m2 c/u, confeccionados en base a materiales no contaminantes, construidos en base a sistemas de flotación neumática propulsados a partir de energías renovables, con un máximo de un 60% de área techada en base a elementos retráctiles y convertibles.
Deberán contar con un sistema de tratamiento de aguas servidas autónomo con un vertido al río equivalente inferior a 100mg/l de DBO (demanda bioquímica de oxigeno), medidas que contemplan la vida acuática con la que cuenta hoy el río. Se valoran sistemas constructivos industrializados, minimizando el trabajo en situ para la concreción de los trips lands flotantes.
Se valorará que dichas exposiciones sean gestionadas por capitales nacionales, y los recursos humanos que promuevan dicha actividad sean locales, estimulando de por sí los valores culturales de Puerto Alegre.
2_b) Renta media:
3 (tres) trip lands flotantes, móviles, destinados a servicios de renta a terceros en calidad de renta media (1 años de ejercicio) de 400 m2 mínimo y como máximo 600m2 c/u, confeccionados en base a materiales no contaminantes, construidos en base a sistemas de flotación neumática propulsados a partir de energías renovables, con un máximo de un 40% de área techada en base a elementos retráctiles y convertibles.
Deberán contar con un sistema de tratamiento de aguas servidas autónomo con un vertido al río equivalente inferior a 100mg/l de DBO (demanda bioquímica de oxigeno), medidas que contemplan la vida acuática con la que cuenta hoy el río.
Se valoran sistemas constructivos industrializados, minimizando el trabajo en situ para la concreción de los trip lanas flotantes. El programa a desarrollar es de carácter libre.
2 (dos) trip lands flotantes, móviles, destinados a servicios de renta a terceros en calidad de renta media (1 años de ejercicio) baños de sol y playa, de 400 m2 mínimo y como máximo 600m2 c/u, confeccionados en base a materiales no contaminantes, construidos en base a sistemas de flotación neumática propulsados a partir de energías renovables, con un máximo de un 20% de área techada en base a elementos retráctiles y convertibles.
Deberán contar con un sistema de tratamiento de aguas servidas autónomo con un vertido al río equivalente inferior a 100mg/l de DBO (demanda bioquímica de oxigeno), medidas que contemplan la vida acuática con la que cuenta hoy el río.
Se valoran sistemas constructivos industrializados, minimizando el trabajo en situ para la concreción de los trip lands flotantes.
2_c) Renta eventual:
7 (siete) trip lanas flotantes, móviles, destinados a servicios de renta a terceros en calidad de renta eventual (fraccionables en el tiempo según arrendatarios caracterizados en por ser en lapsos cortos, /// medio día /// 1 día /// tres días /// máximo 1 mes /// adaptables a las necesidades) de 400 m2 mínimo y como máximo 600m2 c/u, confeccionados en base a materiales no contaminantes, construidos en base a sistemas de flotación neumática propulsados a partir de energías renovables, con un máximo de un 40% de área techada en base a elementos retráctiles y convertibles.
Deberán contar con un sistema de tratamiento de aguas servidas autónomo con un vertido al río equivalente inferior a 100mg/l de DBO (demanda bioquímica de oxigeno), medidas que contemplan la vida acuática con la que cuenta hoy el río.
Se valoran sistemas constructivos industrializados, minimizando el trabajo en situ para la concreción de los trip lands flotantes.
Se valorará el arriendo a eventos de alta intensidad y baja proyección en el tiempo, no obstante ello el programa a desarrollar es de carácter libre.
2_d) Renta libre condicionada:
2 (dos) trip lands flotantes, móviles, destinados a servicios de renta a terceros en calidad de renta libre condicionada, (condicionados a la disponibilidad que la agenda urbana solicite, una restricción en el derecho de arrendamiento que lo ejerce la municipalidad con respecto a poder usufructuar las instalaciones cuando esta las solicite /// solicitará el espacio un mes antes de su uso y por no más de 48hs y no más de 2 veces al año/// para el interés público, indemnizará al arrendatario en un 80% de lo que percibiría en renta,).
Este sistema de renta libre condicionada se crea con el fin de generar un trip land un 50% más económico que los de las otras modalidades y que incluye la posibilidad de que la municipalidad pueda hacer uso de las instalaciones por un costo menor con libre disponibilidad y sin costos fijos para la ciudadanía.
Cuenta con 400 m2 mínimo y como máximo 600m2 c/u, confeccionados en base a materiales no contaminantes, construidos en base a sistemas de flotación neumática propulsados a partir de energías renovables, con un máximo de un 60% de área techada.
Deberán contar con un sistema de tratamiento de aguas servidas autónomo con un vertido al río equivalente inferior a 100mg/l de DBO (demanda bioquímica de oxigeno), medidas que contemplan la vida acuática con la que cuenta hoy el río.
Se valoran sistemas constructivos industrializados, minimizando el trabajo en situ para la concreción de los trip lands flotantes.
Se valorará que dichos servicios editables cuenten con la suficiente flexibilidad tanto para albergar un evento masivo o bien para realizar micro encuentros diferentes entre sí.
Apartado_ la licitación de los Trips es de carácter libre, no pudiéndose ceder un porcentaje mayor al 20% de los mismos al mismo capital inversor.
